建ぺい率ってなに？町田・相模原の建ぺい率の調べ方　

建ぺい率ってなに？

町田・相模原の建ぺい率の調べ方

 

土地があれば、その土地の広さギリギリまで家を建てても良い…というわけにはいきません。

あまり住宅が密集してしまうと、景観がよくないばかりでなく

火災が発生した場合に延焼しやすくなってしまうなど、危険もあります。

また、自治体がまちづくりの計画をして、地域の用途ごとに、どんな建築物を建てられるか？を法律で定めているのです。

これを「建ぺい率」といいます。

建ぺい率は、50%、60%などの割合で定められています。

例えば、100平米の土地が建ぺい率50%と定められていれば、50平米までの面積に建物を建てることができます。

 

建ぺい率と同時によく話題になるのは、「容積率」という言葉です。

容積率は、土地の面積に対する床面積の割合です。何階建ての建物が建てられるかにも関わってきますね。

例えば、100平米の土地に対して、建ぺい率50%・容積率100%と定められている場合、50平米までの面積に、2階建ての建物が建てられるということになります。

建ぺい率50%・容積率150%という土地であれば、3階建てが建てられます。

 

建ぺい率・容積率は大まかには以上のようになっていますが、ガレージの形状やバルコニー・玄関などのつくりによって、建ぺい率の計算に含めるかどうかが変わってきます。

 

では、その建ぺい率・容積率の調べ方をご紹介します。

ネットで簡単に調べることができますよ！

町田市の建ぺい率の調べ方

町田市の建ぺい率・容積率は、インターネットで調べることができます。

パソコンの大きな画面でみるのがおすすめです。

 

地図情報まちだ

https://machida.kukanjoho.jp/webgis/?p=1

 

「都市計画情報」のカテゴリーの中の「都市計画図」というリンクをクリックすると、地図が表示されます。

地図上をクリックすると、その場所の計画区分や、建ぺい率、容積率が出てきます。

相模原市の建ぺい率の調べ方

相模原市の建ぺい率・容積率も、町田市と同様に、インターネットで調べることができます。

パソコンの大きな画面でみるのがおすすめです。

 

さがみはら地図情報

https://sagamihara.geocloud.jp/webgis/s#wiz1Page

 

「都市計画等」のカテゴリーの「都市計画指定状況図」から、見ることができます。

地図が色分けされていて、「200/60」などと建ぺい率・容積率が書き込まれています。

上の大きい数字が 容積率、下の数字が 建ぺい率です。

 

 

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何人で住むか？　どんな住宅を建てるか？ を考える上で、建ぺい率・容積率は大きな要素になってくると思います。

自治体の街づくり計画が形になっているものでもあります。

「確かにあの地域は高い建物が多いなぁ」と、地図を見ているだけでも面白いかもしれません (*^▽^*)

住宅を建てることを検討されている方は、ぜひチェックしておいてください☆